转让房产契税的计税依据

2023-09-09 09:16:55 来源 : 法务网

一、

转让房产契税的计税依据有4种：

1.按成交价格计算。成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。

2.根据市场价格计算。土地、房屋价格，绝不是一成不变的。该地段土地使用权赠送、房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

(相关资料图)

3.依据土地、房屋交换差价定税。

4.按照土地收益定价。这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地收益，即乙单位出让土地使用的所得。

二、

房产契税税率是多少

房产契税税率是多少要区分下列情况：

1.自己采购通常住所，且该住所为家庭住所的，所购通常产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行；户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%；所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。

2.采购非通常住所、二套及以上住所，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均依照4%的税率纳税。

找法网提醒，是否为通常住所，需要看该住宅小区建筑容积率是否在在1.0(含)以上；单套建筑面积在144(含)平方米以下；实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

三、

房屋契税不交的后果如下：

1.税务机关除责令限期缴纳，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2.房地产登记部门无法核发产权登记证书。

3.因不具有产权登记证书导致无法提取住房公积金。

4.无法办理户口、不能再次出售。

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