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全款买房后能马上抵押贷款吗

2023-07-11 06:24:06     来源 : 楼盘网

全款买房后一般能马上抵押贷款。购房者全款买房之后想要申请抵押贷款，直接将房屋抵押给银行就可以申请贷款。一般情况向银行申请贷款，要求借款方提供抵押品作为贷款的担保，全款购房后已经拥有的房屋，所有产权证就可以抵押给银行来申请抵押贷款。用作抵押的抵押物，特别是房子对于房龄的要求比较高，一般要求房屋的年限在二十年之内，需要有较强的变现能力。


【资料图】

银行对于贷款审批比较严格，而且抵押贷款的额度是房屋评估值的百分之八十，说明房子的评估值越高，能够申请到的贷款额度也就越高。房屋的评估和房屋的地段、年限、质量有着比较直接的关系，而且也会看重借款人的信用记录以及个人的还款能力。具体的情况还需要根据当地的法律法规和相关政策规定以及银行的具体要求来确定。

全款买房的流程是怎样的

1、根据自己的预算选择房产

购买房子前，需要根据个人的实际情况，确定好购买房子的预算，再确定房子的所处地段，然后再确定房子的面积。

2、前往实地看房

确定好预算后，前往准备购买的房子区域看房。若是选择购买的是现房，则可以直接看房屋的质量、结构。而要是购买期房，需通过户型图，判断房子的整体构造，看是否满足个人的需求。

3、签订购房合同

当房子确定好了之后，就可以与开发商签订购房合同了。这时需要认知阅读合同中的每一项条款，看是否存在对自己不利的，及时修改好，以免给自己带来不必要的麻烦。如果开发商有承若的优惠，一定要写进合同中，防止开发商反悔。

4、办理产权过户

由于是全款支付，就没有必要走贷款程序。签订了购房合同后，双方约定时间一同前往房管局办理过户手续。这时，需要准备好购房合同、身份证、户口本、结婚证等证明，并到相应的窗口缴纳税费取得缴费凭证后，一同提交至办理产权证的窗口。

5、验房入住

在交房时，需要对房屋内的水、电、煤气、物业费等进行结算，确保不存在欠费的情况，以免后期这些费用都算在自己的头上。确定没问题后，再入住。

6、领取房产证

房产证办理好后，相关工作人员会联系购房者前往领取房产证，这时凭借身份证前往领取即可。

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