新正大叫停8亿元收购隐情

2023-06-08 12:22:28 来源 : 中国房地产网

新大正前脚宣布终止收购云南沧恒投资，后脚公布收购两家环卫公司。

6月7日，针对投资者关于为何收购两家环卫公司的提问，新大正物业集团股份有限公司（以下简称“新大正”，002968.SZ）方面表示，本次收购的两家环卫标的公司聘请了会计师、律师及评估机构团队开展了充分的尽调和评估工作，其能够作为新大正市政环卫板块的重要补充。

3天前也就是6月4日晚间，新大正公司决定终止拟以现金方式购买云南沧恒投资有限公司（以下简称“云南沧恒投资”）80%股权。同时，新大正宣布将调出募集资金0.72亿元拟收购云南两家环卫公司。

(资料图片仅供参考)

资料显示，云南沧恒投资为持股型公司，业务主要集中在电站物业服务，同时辅以建筑工程及机电检修等配套增值服务。

作为重庆市第一家登陆A股市场的物业企业，新大正曾对上述近8亿元的收购寄予厚望，以求在电站物业服务上实现突破。

不过，双方合作随着新大正的这一则公告，戛然而止。

关于终止收购云南沧恒投资的具体原因以及未来如何布局环卫市场，中国房地产报记者致电新大正，截至发稿前未得到回复。

业绩承诺存在分歧

新大正公司与云南沧恒投资的合作计划始于半年前。今年1月3日，新大正发布公告称，拟以7.88亿元现金购买陈昆、董灿辉等13名自然人合计持有的云南沧恒投资的股权。这也是新大正自上市以来最大一笔收并购。

资料显示，云南沧恒投资全资控股了云南安通运达物流有限责任公司以及云南澜沧江实业两家公司。其中，后者主要从事水电站等工业园区的物业管理服务，同时衍生出水利水电工程及检修等服务，管理面积达4000多万平方米。

对于此次收购目的，新大正方面表示，一方面收购是实现公司“五五战略”（2020年至2025年）目标的重要手段，本次收购可以实现新的突破；另一方面，在“深耕重庆、立足西南、拓展全国”的发展策略下，收购标的将为公司进一步布局云南市场提供良好的支持。

而于这次合作，新大正也提出了自己的要求。根据公告，云南沧恒投资2022年～2024年承诺利润分别达到0.84亿元、1.01亿元、1.2亿元，三年复合增速达到20.8%，占2023年～2024年新大正股权激励中承诺业绩的30.6%、30%。

而从6月4日的公告中可以看出，合作双方关于业绩承诺这块显然没有谈拢。

谈及终止收购云南沧恒投资80%股权的原因，新大正方面解释，由于加期审计和补充尽职调查的进行，本次交易的进度已不及交易双方预期，而且，双方在业绩承诺延期安排等事项上存在较大分歧，短期内难以达成一致。

对于这笔近8亿元的收并购，云南沧恒投资也十分谨慎的。

新大正方面表示，在认真听取各方意见并与交易对方协商一致后，决定终止本次重大资产购买事项。

6月6日，新大正在回答投资者提问时也表示，终止本次重大资产购买事项系经公司审慎研究后做出的决定，不会对公司的生产经营和财务状况造成重大不利影响，公司未来将继续围绕既定的战略目标有序开展各项经营管理工作，提升公司经营业绩和可持续发展能力。

拟投资市政环卫业务

就在公告宣布终止收购云南沧恒投资80%股权的消息的同时，新大正拟通过全资子公司——四川和翔环保科技有限公司，从其原募投项目“市政环卫业务拓展”中调出募集资金0.72亿元，用于收购香格里拉市和翔环保科技有限公司（以下简称“香市和翔”）及瑞丽市缤南环境管理有限公司（以下简称“瑞丽缤南”）100%股权。

相比收购云南沧恒投资的谨慎，新大正对没有上亿元的收购标的显得果断些。

在同策研究院研究总监宋红卫看来，“出现这一变化主要有两个方面的原因。一是原来拟收购云南沧恒投资80%的股权，意味着新大正对于电站物业服务及增值服务预期较高，但目前这一业务很难达到预期的回报率；二是新大正拟投资新的‘市政环卫业务’，这种投资属于低收益、稳健型投资，可以看到新大正公司战略方面，既有对于业绩增长的要求，对于业务多元化发展的考虑。”

据了解，新大正自2021年布局城市服务赛道，并在2022年10月完成对四川和翔100%股权的收购，变更其为募投项目实施主体，并以募集资金向其增资，以加快推进募投项目实施，进入市政环卫业务。

根据新大正官网资料显示，公司根据“五五战略”规划构建了传统物业服务为主、城市服务和创新服务协同发展的三大业务版图，期间新大正积极寻求以合资合作和收并购的方式拓展市政环卫市场，构建以环卫业务切入拓展城市综合服务的商业模式。

新大正方面解释，香市和翔、瑞丽缤南深耕滇西南，在所属区域具备一定的影响力，具有较好的业绩和经营优势，能够作为新大正市政环卫板块的重要补充，有利于丰富公司环卫板块的业绩、专业领域经营能力，提升市场综合竞争力。

根据公告，2022年度，香市和翔实现营业收入0.36亿元，净利润为0.03亿元；同期，瑞丽缤南实现营业收入0.47亿元，净利润为0.09亿元。

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